Combien coûtent les diagnostics d’une vente ou d’une location ? Aucun tarif officiel n’existe : chaque diagnostiqueur fixe ses prix. Ce guide rassemble les seuls prix observés publiés avec leur méthode, explique ce qui fait varier la facture et donne une méthode pour comparer les devis.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Il n’existe pas de prix réglementé. L’administration l’écrit pour le diagnostic de performance énergétique : « Le prix du DPE n’est pas réglementé, le tarif peut donc varier d’un professionnel à un autre » (Service-public.fr, fiche DPE, vérifiée le 1er janvier 2026). Le même principe vaut pour les autres diagnostics : les textes encadrent la compétence, la certification et l’assurance du diagnostiqueur, pas le montant qu’il facture.
Le prix d’un dossier de diagnostic technique dépend donc de deux choses : le nombre de diagnostics que votre bien exige, qui découle de son âge, de ses équipements et de sa localisation, et le tarif pratiqué par le professionnel, qui varie selon la surface et le territoire. Les fourchettes « tout compris » que l’on trouve en ligne sans méthode ni date ne permettent pas de savoir ce qu’elles mesurent ; nous ne les reprenons pas.
Quels prix sont réellement observés ?
Deux relevés publiés, datés et décrits par leur source, permettent de situer les prix pour le DPE et pour l’audit énergétique :
| Prestation | Bien de référence | Prix moyen observé | Source et période |
|---|---|---|---|
| DPE | Appartement T3 de 65 m² | 188 € | Kiwidiag, plus de 1 200 relevés en avril 2026, cité par Meilleurtaux (7 mai 2026) |
| DPE | Maison de 115 m² | 245 € | Même étude |
| Audit énergétique réglementaire | Maison individuelle de 90 à 120 m² | 754,12 € | 1 094 prix relevés en novembre 2024 par Kiwidiag sur trois plateformes, publiés par l’UFC-Que Choisir (2 décembre 2024) |
Ces relevés montrent surtout l’ampleur des écarts territoriaux. Pour le DPE, l’étude d’avril 2026 fait état d’une hausse moyenne de 8 % en un an et d’un écart pouvant atteindre 41 % entre départements : 149 € en moyenne pour un appartement type dans l’Hérault, jusqu’à 395 € pour une maison de 115 m² en Haute-Savoie, et 268 € en moyenne pour une maison en Auvergne-Rhône-Alpes contre 198 € en Occitanie. Pour l’audit énergétique, la moyenne départementale va de 513 € dans l’Aisne à 1 270 € dans la Creuse.
Ces chiffres proviennent d’une plateforme de mise en relation qui relève des devis en ligne. Ils sont utiles comme ordre de grandeur, pas comme tarif de référence : un devis local peut légitimement s’en écarter. Le détail du prix du DPE fera l’objet d’une page dédiée. Le détail du prix du DPE est présenté dans notre page Prix d’un DPE en 2026.
Pourquoi les autres diagnostics ne sont-ils pas chiffrés ici ?
Pour l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites ou le mesurage Carrez, nous n’avons pas trouvé de relevé public récent qui indique à la fois sa méthode, la taille de son échantillon et la composition exacte de ce qui est mesuré. Plutôt que d’afficher des fourchettes invérifiables, nous indiquons les facteurs qui font varier ces prix et la façon de les comparer. Si une étude fiable est publiée, elle sera ajoutée à ce tableau.
Qu’est-ce qui fait varier le prix des diagnostics ?
Le nombre de diagnostics exigés pour votre bien
C’est le premier facteur, et il ne dépend pas du diagnostiqueur. Pour une vente, le dossier de diagnostic technique réunit les documents suivants, chacun sous une condition précise (Service-public.fr, fiche « Vente immobilière : dossier de diagnostic technique », vérifiée le 7 mars 2025) :
| Diagnostic | Exigé lorsque… |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Le logement est vendu, sauf exceptions prévues par les textes |
| Audit énergétique | Une maison ou un immeuble en monopropriété est classé E, F ou G |
| Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) | Le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 |
| État amiante | Le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 |
| État de l’installation intérieure d’électricité | L’installation a plus de 15 ans |
| État de l’installation intérieure de gaz | L’installation a plus de 15 ans |
| État termites | Le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral |
| Assainissement non collectif | Le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, ou dans les cas prévus localement |
| État des risques | Le bien est situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon) |
| Diagnostic bruit | Le bien est situé dans une zone d’exposition au bruit d’un aérodrome |
Pour un lot de copropriété, la superficie au sens de la loi Carrez doit en outre être mesurée. Un appartement récent hors zone à risque peut ainsi n’exiger que peu de documents, quand une maison ancienne en zone termites et non raccordée au tout-à-l’égout en cumule huit ou neuf. Deux devis pour deux biens différents ne sont donc pas comparables entre eux. La liste complète, avec les durées de validité, est détaillée dans notre page Diagnostics obligatoires pour vendre ; pour une location, voir notre checklist du bailleur.
La surface et la configuration du logement
Le temps passé sur place augmente avec la surface et le nombre de pièces, ce qui explique l’écart entre appartement et maison dans les relevés du DPE. Les parties difficiles d’accès (combles, sous-sol, dépendances) allongent aussi l’intervention, notamment pour l’amiante et les termites, où le diagnostiqueur doit examiner l’ensemble des parties accessibles.
La localisation et la densité de diagnostiqueurs
Les écarts départementaux relevés pour le DPE et l’audit énergétique sont importants. Pour l’audit, l’UFC-Que Choisir les explique principalement par la densité de professionnels certifiés dans chaque département. Le déplacement est souvent facturé, ou intégré au prix, dans les zones peu denses.
Le regroupement des diagnostics
Les diagnostiqueurs proposent fréquemment un prix global pour l’ensemble du dossier, inférieur à la somme des prestations commandées séparément, puisqu’une seule visite suffit. Ce prix global n’a de sens que si le devis précise la liste des diagnostics inclus.
Le délai demandé
Une intervention à très court terme, juste avant un compromis, laisse peu de marge pour comparer les offres. Commander les diagnostics dès la décision de vendre ou de louer permet de demander plusieurs devis.
Peut-on éviter certaines dépenses ?
- L’état des risques peut être établi par le propriétaire lui-même, gratuitement, à partir des informations publiques de l’État. La démarche est expliquée dans notre page Diagnostic ERP gratuit.
- Un diagnostic encore valable n’a pas à être refait. Plusieurs documents ont une durée de validité longue, voire illimitée lorsque le constat est négatif. Avant de commander, vérifiez les dates des diagnostics existants avec notre page Durée de validité des diagnostics immobiliers.
- Le DPE reste valable dix ans à compter de sa réalisation, en vente comme en location (Service-public.fr), sous réserve des règles applicables aux DPE réalisés avant la réforme de 2021.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
C’est au propriétaire de faire réaliser les diagnostics : au vendeur pour une vente, au bailleur pour une location, comme le rappelle Service-public.fr pour le DPE. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse ou à l’acte de vente (Service-public.fr) ; pour une location, il est joint au bail.
Comment comparer des devis de diagnostiqueurs ?
Un devis bas n’est intéressant que s’il couvre les mêmes prestations et qu’il est établi par un professionnel en règle. Avant de signer, vérifiez :
- La certification du diagnostiqueur pour chaque domaine concerné (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites), dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère chargé du logement.
- La liste exacte des diagnostics inclus, avec un prix par ligne ou un prix global détaillé.
- Les frais annexes : déplacement, remise d’un rapport supplémentaire, contre-visite éventuelle.
- Le délai de remise des rapports, à rapprocher de votre calendrier de vente ou de location.
- L’attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur, que vous pouvez lui demander avant l’intervention.
Notre page Coût d’un diagnostic immobilier : ce qui fixe la facture détaille ces points et les erreurs qui conduisent à payer deux fois. Si vous souhaitez comparer des offres, vous pouvez aussi passer par notre formulaire de demande de devis.
Sources
- Service-public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifiée le 1er janvier 2026. Consulté le 25 octobre 2026.
- Service-public.fr — Vente immobilière : dossier de diagnostic technique, vérifiée le 7 mars 2025. Consulté le 25 octobre 2026.
- Meilleurtaux — « DPE : les prix montent, des écarts marqués selon les régions », 7 mai 2026, reprenant une étude Kiwidiag (plus de 1 200 relevés, avril 2026). Consulté le 25 octobre 2026.
- UFC-Que Choisir — « Audit énergétique : un prix moyen de 754 € », 2 décembre 2024. Consulté le 25 octobre 2026.
- Ministère chargé du logement — annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Guide publié sous la responsabilité de Sylvain Gougeon, éditeur du site, à partir des sources citées. Il n’a pas été relu par un diagnostiqueur certifié : pour un bien précis, la liste des diagnostics exigés et leur prix se confirment auprès d’un diagnostiqueur certifié ou de votre notaire.