Diagnostic électricité 2026

Pour qui le diagnostic électricité est-il obligatoire ?

Le diagnostic des installations électriques intérieures est obligatoire pour :

• La vente d’un logement (appartement ou maison) dont l’installation électrique a plus de 15 ans à la date de la promesse de vente
• La nouvelle mise en location d’un logement avec installation de plus de 15 ans

L’installation visée comprend tout ce qui se trouve en aval du compteur Linky (ou ancien) : tableau électrique, disjoncteurs, prises, interrupteurs, points lumineux, circuits spécialisés (cuisson, lave-linge, chauffe-eau), ainsi que les circuits extérieurs rattachés (jardin, abri). Les installations en amont du compteur (réseau public Enedis) ne sont pas concernées.

Trois exonérations totales existent :

• Logements vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Logements ayant fait l’objet d’un certificat Consuel de conformité datant de moins de 15 ans (le Consuel équivaut au diagnostic)
• Logements faisant l’objet d’une promesse de vente avec démolition immédiate prévue

Combien coûte un diagnostic électricité en 2026 ?

Le prix de l’état de l’installation électrique n’est fixé par aucun texte : chaque professionnel fixe librement son tarif. Nous n’avons trouvé aucun relevé de prix publié avec une méthode, un échantillon et une date identifiés pour ce diagnostic ; nous n’affichons donc pas de fourchette. Le prix dépend surtout de la surface et du nombre de pièces, de l’accessibilité du bien, du déplacement et du regroupement avec d’autres diagnostics lors de la même visite, qui se traduit souvent par un prix global. Comparez des devis détaillés, diagnostic par diagnostic, et vérifiez la certification du professionnel dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs. Les seuls prix moyens publiés que nous avons trouvés (DPE et audit énergétique) sont dans notre guide du prix d’un diagnostic immobilier.

Norme NF C16-600 : les 6 domaines des 87 points de contrôle

La norme NF C16-600 (révision 2017, en vigueur depuis le 1er septembre 2017) structure l’inspection en 6 domaines fondamentaux pour 87 points de contrôle :

Domaine 1 — Appareil général de commande et de protection

Vérification de la présence et de l’accessibilité d’un disjoncteur général permettant la coupure totale de l’installation. C’est le « bouton rouge » sur lequel on coupe en cas d’urgence.

Domaine 2 — Protection contre les surintensités

Chaque circuit doit être protégé par un dispositif (disjoncteur ou fusible) adapté à la section des fils utilisés. Une cuisinière sur un disjoncteur 20 A avec fils 1,5 mm² est par exemple une anomalie classique.

Domaine 3 — Protection différentielle

Le différentiel 30 mA est obligatoire sur tous les circuits depuis 1991. Il protège contre les électrocutions par contact direct. Son absence dans une installation ancienne non rénovée est une anomalie systématique.

Domaine 4 — Mise à la terre

Toutes les masses métalliques (chaudière, lave-linge, gros électroménager) doivent être reliées à la terre. La vérification se fait à l’ohmmètre. Une terre absente ou défaillante est l’une des anomalies critiques.

Domaine 5 — Matériels présentant des risques

Recherche de matériels électriques vétustes, dégradés ou inadaptés au volume où ils sont installés (notamment dans les salles d’eau, soumises à classification en volumes 0, 1, 2 et 3).

Domaine 6 — Conducteurs non protégés mécaniquement

Fils électriques apparents non placés dans une goulotte ou un fourreau, prolongateurs surchargés en permanence : autant de points relevés par le diagnostiqueur.

Validité 3 ou 6 ans selon vente ou location

Les 4 anomalies critiques qui justifient des travaux immédiats

Toutes les anomalies relevées ne se valent pas. La norme NF C16-600 distingue les 4 anomalies dites « Bloc » (B1, B2, B3, B4) qui exigent des travaux dans les meilleurs délais sous peine de risque immédiat pour les occupants :

1. B1 — Absence d’appareil général de commande et de protection : impossible de couper l’installation en cas d’urgence. Risque d’électrocution sans recours.
2. B2 — Absence de protection différentielle 30 mA : aucune protection contre le contact direct. Risque mortel en cas de défaut.
3. B3 — Absence de mise à la terre : les masses métalliques peuvent se trouver sous tension sans déclencher de protection. Risque mortel.
4. B4 — Matériels électriques vétustes ou inadaptés au volume dans une salle d’eau : risque d’électrocution dans les volumes 0, 1 et 2 (à proximité immédiate de la baignoire ou de la douche).

Coût d’une mise en conformité électrique

Le coût d’une mise en conformité dépend entièrement des anomalies relevées et de l’état de l’installation : seul le devis d’un électricien, après visite, permet de le chiffrer. Le diagnostic ne vaut pas obligation de travaux à la vente, mais il informe l’acquéreur des risques. Après une rénovation complète, une attestation de conformité visée par le Consuel peut tenir lieu d’état de l’installation électrique (ministère de la Transition écologique).

Impact sur l’assurance habitation et la responsabilité

Le diagnostic électricité a des conséquences directes sur la couverture assurantielle :

• Le propriétaire-occupant qui dispose d’un diagnostic révélant des anomalies B doit en informer son assurance habitation. L’assureur peut majorer la prime ou exclure de la garantie tout sinistre lié à l’installation électrique tant que les travaux ne sont pas effectués.
• Le bailleur qui met en location un logement avec installation diagnostiquée non conforme reste responsable des dommages causés au locataire en cas d’accident électrique. La jurisprudence est constante sur ce point.
• L’acquéreur qui découvre des anomalies B après acquisition peut engager une action en garantie des vices cachés s’il prouve que le vendeur connaissait le défaut et l’a dissimulé. La présence d’un diagnostic positif annexé à l’acte (et non dissimulé) protège le vendeur.

Sanctions et recours

Questions fréquentes