Prix d’un diagnostic immobilier à Marseille en 2026 : repères sourcés et obligations à vérifier
Combien prévoir pour les diagnostics d’un bien à Marseille ? Il n’existe pas de tarif officiel, et aucun relevé de prix publié avec sa méthode ne couvre l’ensemble des diagnostics à l’échelle de la ville. Cette page donne les seuls prix observés que l’on peut sourcer, en précisant s’ils sont nationaux, régionaux ou départementaux, puis les diagnostics à vérifier pour un bien situé à Marseille.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Marseille ?
Le prix n’est pas réglementé : « Le prix du DPE n’est pas réglementé, le tarif peut donc varier d’un professionnel à un autre », rappelle l’administration (Service-public.fr, fiche DPE). Il en va de même pour les autres diagnostics : chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs.
L’étude Kiwidiag d’avril 2026 situe Marseille, comme Paris et Lyon, « autour de la moyenne nationale », sans publier de montant propre à la ville (Meilleurtaux, 7 mai 2026). Les repères nationaux ci-dessous sont donc, à ce jour, les plus proches d’un prix marseillais que l’on puisse sourcer.
| Prestation | Bien de référence | Prix moyen | Niveau et source |
|---|---|---|---|
| DPE | Appartement T3 de 65 m² | 188 € | Moyenne nationale, Kiwidiag, plus de 1 200 relevés en avril 2026, cité par Meilleurtaux |
| DPE | Maison de 115 m² | 245 € | Moyenne nationale, même étude |
| DPE | Studio | environ 115 € | Estimation nationale, même étude |
| Audit énergétique réglementaire | Maison de 90 à 120 m² | 754,12 € | Moyenne nationale, 1 094 prix relevés en novembre 2024, publiés par l’UFC-Que Choisir |
Ce sont des moyennes issues de devis en ligne relevés par une plateforme de diagnostic, pas des tarifs de référence pour Marseille. Pour l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites ou le mesurage Carrez, nous n’avons trouvé aucun relevé public récent et documenté : nous ne les chiffrons pas, ni au niveau national ni pour Marseille. Seul un devis établi pour votre bien fait foi. Les facteurs qui font varier la facture sont détaillés dans notre guide du prix d’un diagnostic immobilier. Le détail du prix du DPE est présenté dans notre page Prix d’un DPE en 2026.
Quels diagnostics prévoir pour un bien à Marseille ?
La liste ne dépend pas de la ville mais des caractéristiques du bien. Pour une vente, le dossier de diagnostic technique comprend notamment (Service-public.fr, fiche F10798) :
- le DPE, et l’audit énergétique pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ;
- le constat de risque d’exposition au plomb si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ;
- l’état amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
- les états des installations intérieures d’électricité et de gaz lorsqu’elles ont plus de 15 ans ;
- l’état des risques, l’état termites, le diagnostic assainissement ou bruit selon la localisation du bien ;
- le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété.
Ce qui dépend de la localisation à Marseille
Termites. L’état termites n’est exigé que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral (Service-public.fr). Nous n’avons pas pu consulter le texte en vigueur pour la commune de Marseille : vérifiez-le sur la cartographie nationale du Cerema, mise à jour à chaque nouvel arrêté, ou auprès de la mairie ou de la préfecture des Bouches-du-Rhône, où l’arrêté peut être consulté. S’il est exigé, ce diagnostic est valable 6 mois (ministère de la Transition écologique).
État des risques. Il se fonde sur l’adresse exacte du bien. Le service public Géorisques permet d’« évaluer simplement et rapidement les risques de votre bien » (errial.georisques.gouv.fr) ; la démarche est expliquée dans notre page Diagnostic ERP gratuit.
La liste détaillée, avec les durées de validité, figure dans notre page Diagnostics obligatoires pour vendre. Pour une location, voir la checklist du bailleur.
Comment trouver et comparer un diagnostiqueur à Marseille ?
- Vérifiez la certification du professionnel pour chaque diagnostic demandé dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère chargé du logement, qui permet une recherche par localisation.
- Demandez plusieurs devis détaillés, avec la liste des diagnostics inclus et un prix par ligne ou un prix global détaillé.
- Contrôlez les frais annexes (déplacement, contre-visite) et le délai de remise des rapports.
- Demandez l’attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.
Notre page Coût d’un diagnostic immobilier : ce qui fixe la facture détaille ces points.
Sources
- Meilleurtaux — « DPE : les prix montent, des écarts marqués selon les régions », 7 mai 2026, reprenant une étude Kiwidiag (plus de 1 200 relevés, avril 2026). Consulté le 26 octobre 2026.
- UFC-Que Choisir — « Audit énergétique : un prix moyen de 754 € », 2 décembre 2024. Consulté le 26 octobre 2026.
- Service-public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE). Consulté le 26 octobre 2026.
- Service-public.fr — Vente immobilière : dossier de diagnostic technique, vérifiée le 7 mars 2025. Consulté le 26 octobre 2026.
- Ministère de la Transition écologique — Termites, insectes xylophages et champignons lignivores, mise à jour le 10 avril 2026. Consulté le 26 octobre 2026.
- Cerema — Cartographie nationale des termites et des mérules. Consulté le 26 octobre 2026.
- Ministère chargé du logement — annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Page publiée sous la responsabilité de Sylvain Gougeon, éditeur du site, à partir des sources citées. Nous ne réalisons pas nous-mêmes de relevés de prix. Pour un bien précis, la liste des diagnostics exigés et leur prix se confirment auprès d’un diagnostiqueur certifié ou de votre notaire.