1. Interdiction de mise en location des G : effective depuis le 1er janvier 2025

La loi Climat & Résilience du 22 août 2021 a programmé un calendrier d’interdictions progressives de mise en location des logements les plus énergivores. Le 1er janvier 2025 a marqué une étape décisive : tous les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail, qu’il s’agisse d’un premier bail ou d’un changement de locataire.

Concrètement, en 2026 :

• Un propriétaire dont le logement est classé G ne peut pas signer de nouveau bail
• Les baux en cours signés avant 2025 restent valables jusqu’à leur terme, mais ne peuvent pas être renouvelés tacitement avec un G
• En cas de bail conclu illégalement, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir la résiliation ou des travaux contraints

Selon les données de l’Observatoire ADEME 2024, environ 1,7 million de logements G existent en France métropolitaine, dont 600 000 sont actuellement loués. La pression sur les bailleurs concernés est forte : soit ils sortent du marché locatif, soit ils engagent des travaux importants (souvent 15 000 à 40 000 €).

2. DPE collectif : extension progressive en 2025-2026

Le DPE collectif des copropriétés, créé par le décret n° 2023-444 du 7 juin 2023, s’étend par paliers :

Le DPE collectif est commandé par le syndicat des copropriétaires et coûte de 600 € (petite copropriété) à 5 000 € (grande résidence). Son utilité pratique : déterminer la stratégie de rénovation énergétique de l’immeuble, en complément des DPE individuels.

3. Crédit immobilier : les banques durcissent leurs conditions sur les passoires thermiques

Depuis le second semestre 2025, plusieurs grandes banques françaises (BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, Société Générale) ont communiqué des conditions plus strictes pour l’octroi de prêts immobiliers sur des biens classés F ou G :

• Apport personnel exigé majoré (souvent 15-25 % au lieu de 10 % pour un logement standard)
• Décote du bien dans l’évaluation (le prix d’achat retenu pour calculer le ratio LTV est minoré de 5-15 %)
• Refus pur et simple dans certains cas (notamment pour les acheteurs dont la capacité d’autofinancement des travaux est insuffisante)
• Conditionnement à un audit énergétique réglementaire systématique au-delà du DPE

Cette évolution n’est pas réglementaire au sens strict, elle relève des politiques internes des banques. Mais ses effets sont massifs sur le marché : selon le baromètre Crédit Logement de mars 2026, le délai moyen d’achat d’une passoire thermique a augmenté de 30 % par rapport à la même période en 2024.

4. Ce qui ne change pas (et qu’il faut continuer de savoir)

• La durée de validité du DPE reste de 10 ans à compter de sa date d’édition
• Tout DPE établi avant le 1er juillet 2021 est déjà périmé depuis le 31 décembre 2024
• La méthode 3CL-2021 reste la référence pour les calculs
• L’ERP et les autres diagnostics du DDT ne sont pas affectés par les changements DPE

5. Stratégie pour les propriétaires en 2026

Trois profils-types et leurs recommandations :

Vous êtes propriétaire-bailleur d’un G ou F

Trois options : (1) sortir le bien du marché locatif et le vendre (même décoté) ; (2) engager les travaux de rénovation énergétique pour passer en E minimum (économique si saut de classe possible avec MaPrimeRénov’) ; (3) basculer en location courte durée meublée touristique (le calendrier d’interdiction est plus tardif sur ce segment, jusqu’au 1er janvier 2026 puis aligné).

Vous achetez un bien classé F ou G en 2026

Renforcez votre dossier de prêt avant de signer le compromis : montant d’apport solide, devis travaux chiffrés joints, simulation MaPrimeRénov’ formalisée. Négociez ferme sur le prix de vente : la décote moyenne constatée en mai 2026 sur les passoires thermiques est de 8-15 % par rapport au prix moyen du quartier (source Notaires de France).

Vous vendez votre bien classé E ou supérieur

Tirez parti de votre meilleure classe énergétique dans la mise en marché. Mentionnez la classe dès l’annonce. Si vous êtes en C ou supérieur, certaines banques offrent des taux bonifiés à vos acquéreurs : c’est un argument de vente.

FAQ — DPE 2026