Deux devis pour le même bien peuvent varier du simple au double. L’écart tient
rarement à la marge du diagnostiqueur : il s’explique par le nombre de diagnostics requis, la
surface, et la façon dont le forfait est construit.
Ce qui détermine le nombre de diagnostics
La liste dépend de trois éléments : la date de construction, la nature du bien, et l’opération
envisagée — vente ou location. Un logement des années 1970 en vente requiert davantage de
diagnostics qu’un appartement récent en location.
| Facteur | Effet sur la facture |
|---|---|
| Année de construction | Détermine amiante et plomb, deux postes significatifs |
| Surface | Le DPE et le mesurage sont facturés à la surface |
| Nombre de pièces et niveaux | Allonge le temps de visite, notamment pour l’électricité et le gaz |
| Vente ou location | La vente exige davantage de diagnostics |
| Localisation | Conditionne l’état des risques et l’obligation termites selon arrêté préfectoral |
Forfait ou à l’unité
Le forfait « pack vente » est généralement plus économique, à condition qu’il corresponde
réellement à votre bien. Le piège classique est un forfait qui exclut le diagnostic amiante ou le
mesurage, facturés en supplément une fois le rendez-vous pris.
Demandez systématiquement la liste nominative des diagnostics inclus et le prix des
éventuels compléments. Un devis qui annonce un montant sans détailler la liste n’est pas
comparable.
Les points qui coûtent plus cher qu’annoncé
- Le déplacement, parfois facturé hors zone.
- La contre-visite si le logement n’était pas accessible ou les compteurs
coupés. - Les prélèvements amiante, facturés à l’échantillon en cas de doute.
- L’urgence, majorée pour une intervention sous 48 heures.
Ce sur quoi il ne faut pas économiser
La certification du diagnostiqueur et son assurance professionnelle sont vérifiables et non
négociables. Un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié n’a aucune valeur, et sa
responsabilité ne pourra pas être engagée en cas d’erreur.
Pour un bien mis en location commerciale, la liste des documents à annexer diffère —
le détail est traité ici. Faire
réaliser les diagnostics avant la mise en vente ou en location, et non après la signature d’un
compromis, évite de découvrir un problème au pire moment.