Prix d’un DPE en 2026 : tarifs observés et écarts

Publié le 27 octobre 2026.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le seul diagnostic exigé pour presque toutes les ventes et locations de logements. Son prix n’est fixé par aucun texte. Cette page réunit les prix moyens observés publiés avec leur méthode, explique ce qui les fait varier et indique comment éviter de payer un DPE inutile. Pour l’ensemble du dossier de diagnostics, voir notre guide du prix d’un diagnostic immobilier.

Combien coûte un DPE en 2026 ?

« Le prix du DPE n’est pas réglementé, le tarif peut donc varier d’un professionnel à un autre » : c’est la position de l’administration (Service-public.fr, fiche DPE, vérifiée le 1er janvier 2026). Les seuls repères disponibles sont donc des relevés de prix pratiqués. Le plus récent que nous ayons trouvé, avec un échantillon et une période indiqués, est une étude de la plateforme Kiwidiag portant sur plus de 1 200 relevés réalisés en avril 2026 (reprise par Meilleurtaux le 7 mai 2026) :

Selon la même étude, les tarifs ont augmenté en moyenne de 8 % en un an, et l’écart entre départements peut atteindre 41 %.

Pourquoi le prix d’un DPE varie-t-il autant ?

Le territoire

L’étude relève 149 € en moyenne pour un appartement type dans l’Hérault, et jusqu’à 395 € pour une maison de 115 m² en Haute-Savoie. Pour une maison, la moyenne atteint 268 € en Auvergne-Rhône-Alpes, contre 198 € en Occitanie. Le nombre de diagnostiqueurs certifiés présents localement et le temps de déplacement pèsent sur ces écarts.

La surface et le type de logement

Le diagnostiqueur relève sur place la surface, les parois, les menuiseries, les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation. Une maison demande davantage de relevés qu’un appartement, d’où l’écart d’environ 57 € entre les deux biens de référence de l’étude.

Le regroupement avec d’autres diagnostics

Pour une vente, le DPE est rarement commandé seul : selon l’âge du bien, il s’accompagne d’un état amiante, d’un constat plomb, des états électricité et gaz, d’un état des risques. Les diagnostiqueurs proposent alors souvent un prix global pour la visite. Le prix unitaire du DPE n’apparaît plus, et la comparaison doit se faire sur la liste complète des prestations incluses.

Ce que comprend le prix d’un DPE

Le DPE doit contenir, au minimum, la surface de référence du logement, la description de ses équipements, la consommation et le coût annuels estimés de l’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, les étiquettes énergie et climat et des recommandations de travaux avec une estimation de leur coût (Service-public.fr). Le diagnostiqueur doit en outre transmettre les résultats à l’ADEME, qui attribue au DPE un numéro d’identification : sans ce numéro, le DPE n’est pas valable. Ce numéro doit vous être communiqué ; il permet de retrouver le document sur l’observatoire DPE de l’ADEME.

Un DPE moins cher qui ne serait pas enregistré auprès de l’ADEME, ou réalisé par une personne non certifiée, n’a aucune valeur. Le recours à un diagnostiqueur non certifié expose en outre le propriétaire à une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive (Service-public.fr). La certification se vérifie dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Qui paie le DPE ?

Le propriétaire. « C’est au propriétaire vendeur de faire réaliser le DPE » en cas de vente, et « au propriétaire bailleur » en cas de location (Service-public.fr).

Comment éviter de payer un DPE inutile ?

• Vérifier la date du DPE existant. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. En revanche, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant une vente ou une location (Service-public.fr).
• Vérifier si le DPE est obligatoire. Il ne l’est pas, notamment, pour une construction indépendante de moins de 50 m², pour un logement loué moins de quatre mois par an, ni pour un monument classé ou inscrit (Service-public.fr).
• Regrouper les diagnostics en une seule visite lorsque plusieurs sont nécessaires.
• Demander plusieurs devis, détaillés par prestation, en tenant compte des écarts territoriaux décrits plus haut.

DPE ou audit énergétique : quelle différence de prix ?

L’audit énergétique réglementaire est exigé, en plus du DPE, pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. C’est une prestation plus lourde, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Son prix est sans commune mesure avec celui du DPE : l’UFC-Que Choisir a publié un prix moyen de 754,12 € pour une maison de 90 à 120 m², établi sur 1 094 prix relevés en novembre 2024, avec des moyennes départementales allant de 513 € dans l’Aisne à 1 270 € dans la Creuse (UFC-Que Choisir, 2 décembre 2024). Les cas où l’audit est obligatoire sont détaillés dans notre page Audit énergétique obligatoire.

Que faire si le DPE semble erroné ?

Le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, sauf si le propriétaire lui a sciemment fourni de fausses informations ; le locataire ou l’acquéreur peut demander des dommages et intérêts, voire l’annulation du bail ou de la vente (Service-public.fr). Un DPE peu coûteux mais mal réalisé peut donc coûter cher. Les démarches de contestation sont présentées dans notre page Contester un DPE, et la lecture du rapport dans notre guide du DPE.

Sources

1. Service-public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifiée le 1er janvier 2026. Consultée le 25 octobre 2026.
2. Meilleurtaux — « DPE : les prix montent, des écarts marqués selon les régions », 7 mai 2026 (étude Kiwidiag, avril 2026). Consulté le 25 octobre 2026.
3. UFC-Que Choisir — « Audit énergétique : un prix moyen de 754 € », 2 décembre 2024. Consulté le 25 octobre 2026.
4. ADEME — observatoire DPE et audit.
5. Ministère chargé du logement — annuaire des diagnostiqueurs certifiés.